Je bekijkt nu een artikel uit het archief
Dit artikel is niet geoptimaliseerd voor de huidige 1Twente-website. Hierdoor kan het voorkomen dat de opmaak wegvalt, er media ontbreekt en/of metadata incorrect is.
Nieuws
Enschede
Stolker in Enschede: een duurzaam tweede leven voor zijn panden
Nog dik twee weken en de aannemer rijdt voor om het onderkomen waar opeenvolgende generaties Stolker porselein, kookwaar en serviesgoed verkochten volledig te strippen en grondig en vooral duurzaam te verbouwen.
Een opdeling in drie winkelunits op de begane grond en op de bovenverdieping drie grotere woonappartementen en evenzovele, wat kleinere maisonnettes. Paul Stolker (61) heeft een herbestemming gevonden voor de karakteristieke panden in de Haverstraatpassage waar hij decennialang de gelijknamige porselein- en kookwinkel dreef. Maandenlang werkte hij, de ondernemer die vorig jaar aangaf de familiezaak na bijna een eeuw te willen sluiten, in samenspraak met Ruud van der Koelen van Van der Jeugd architecten en Arjan Loohuis van het gelijknamige installatiebedrijf uit Saasveld, aan de ingrijpende verbouwingsplannen. Die voorzien in een zoveel mogelijk duurzaam tweede leven voor de panden.
Veel gebeuren
Er moet veel gebeuren. Ik wilde het meteen goed doen , zegt Stolker in de winkel die op deze doordeweekse morgen nog vol in bedrijf is maar waar hij de bouwtekeningen van architect Van der Koelen en een folder van installateur Loohuis over warmtepompen voor zich heeft liggen. De papieren illustreren een even grondige als duurzame verbouwing. Stolker: Het is de bedoeling dat het allemaal zo energieneutraal mogelijk wordt met warmtepompen en waar mogelijk zonnepanelen. We staan toch voor de energietransitie en dus gaat het gas er volledig uit. Verder wordt alles door en door geïsoleerd. We gaan grondig te werk.
Half jaar
De klus vergt ruim een half jaar en moet medio april zijn voltooid. Stolker zegt dat hij de verbouwing nóg ingrijpender had kunnen aanpakken. We hebben even overwogen de voorkant van het pand helemaal te slopen en opnieuw op te bouwen. Maar dat bleek toch niet haalbaar.
Architect Van der Koelen: Dat was logistiek in deze straatjes onhaalbaar. Dan zou Enschede op deze plek niet een half jaar maar veertien maanden in de rommel hebben gezeten. Meer dan een jaar dus. Paul (Stolker, red.) had ook voor een snelle verbouwing kunnen kiezen. De boel een beetje opknappen en dan de panden weer verhuren. Dan had je een quick win gehad, maar was van een toekomstbestendige oplossing geen sprake geweest.
Leeftijd
Ik wilde niet even snel een paar wandjes laten plaatsen , zegt Stolker. Dat er veel moet gebeuren heeft alles te maken met de leeftijd van de panden. Die zijn gerealiseerd in de periode 1892-1894 en werden deels gebouwd met puinmateriaal dat resteerde na de Enschedese stadsbrand van 1862. De familie Stolker runde de aan de Oude Markt begonnen winkel sinds 1940 op deze plek. Nu, meer dan 120 jaar later, vergt de verbouwing het volledig strippen van de panden, het verwijderen en vervangen van alle vloeren, het aanbrengen van optimale isolatie en ophogen van de veelal lage daken. Dat laatste is nodig omdat ik er nu net kan staan en huurder en straks wel comfortabel moeten kunnen wonen , zegt Stolker.
Gescheiden
Het worden ook echt weer gescheiden panden , zegt architect Van der Koelen. ,,Waar nu de gevels op bepaalde plekken doorlopen, gaan we nu van plint tot dak terug naar wat ik omschrijf als een verticale benadering. Daarmee krijgen de panden weer elk een eigen, afzonderlijk karakteristiek gezicht.
Stolker houdt voor zich wat de verbouwing kost. Laten we het er op houden, dat het aardig in de papieren gaat lopen , aldus de binnenstadsondernemer, die nog geen huurders voor de drie winkelunits en de zes woonappartementen / maisonnettes voor na de grootschalige renovatie zegt te hebben gevonden. Zover zijn we nog niet.
Wel te vinden
Die toekomstige huurders - winkeliers en bewoners - moeten voor deze plek in de economisch florerende binnenstad van Enschede wel te vinden zijn, zo lijkt het. We hebben nog even de tijd , zegt Stolker, die ondertussen met de winkel nog gewoon geopend is en blijft en al een jaar opheffingsuitverkoop houdt. Maar we gaan wel flink terug in winkeloppervlak. Dat zal nu al met zo n 850 vierkante meter zijn, maar als we op 1 oktober met de verbouwing beginnen en de aannemer hier voor de deur staat, dan zal complete inventaris zijn verhuisd naar het achterste pand.
Serviesgoed
Daar, aan de kant van de Stadsgravenstraat, kan de cliëntele nog terecht voor kookwaar en serviesgoed. Tegen de tijd dat het april 2019 is, moet alles weg zijn. Daar gaan we vanuit, het moet haalbaar zijn. Of de klanten het vervelend vinden, een verbouwing? Je ziet nu al dat we de zaak voorzichtig leeghalen. De klanten hebben daar geen problemen mee, heb ik de indruk, die zijn juist heel geïnteresseerd.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Carlo ter Ellen
Veel gebeuren
Er moet veel gebeuren. Ik wilde het meteen goed doen , zegt Stolker in de winkel die op deze doordeweekse morgen nog vol in bedrijf is maar waar hij de bouwtekeningen van architect Van der Koelen en een folder van installateur Loohuis over warmtepompen voor zich heeft liggen. De papieren illustreren een even grondige als duurzame verbouwing. Stolker: Het is de bedoeling dat het allemaal zo energieneutraal mogelijk wordt met warmtepompen en waar mogelijk zonnepanelen. We staan toch voor de energietransitie en dus gaat het gas er volledig uit. Verder wordt alles door en door geïsoleerd. We gaan grondig te werk.
Half jaar
De klus vergt ruim een half jaar en moet medio april zijn voltooid. Stolker zegt dat hij de verbouwing nóg ingrijpender had kunnen aanpakken. We hebben even overwogen de voorkant van het pand helemaal te slopen en opnieuw op te bouwen. Maar dat bleek toch niet haalbaar.
Architect Van der Koelen: Dat was logistiek in deze straatjes onhaalbaar. Dan zou Enschede op deze plek niet een half jaar maar veertien maanden in de rommel hebben gezeten. Meer dan een jaar dus. Paul (Stolker, red.) had ook voor een snelle verbouwing kunnen kiezen. De boel een beetje opknappen en dan de panden weer verhuren. Dan had je een quick win gehad, maar was van een toekomstbestendige oplossing geen sprake geweest.
Leeftijd
Ik wilde niet even snel een paar wandjes laten plaatsen , zegt Stolker. Dat er veel moet gebeuren heeft alles te maken met de leeftijd van de panden. Die zijn gerealiseerd in de periode 1892-1894 en werden deels gebouwd met puinmateriaal dat resteerde na de Enschedese stadsbrand van 1862. De familie Stolker runde de aan de Oude Markt begonnen winkel sinds 1940 op deze plek. Nu, meer dan 120 jaar later, vergt de verbouwing het volledig strippen van de panden, het verwijderen en vervangen van alle vloeren, het aanbrengen van optimale isolatie en ophogen van de veelal lage daken. Dat laatste is nodig omdat ik er nu net kan staan en huurder en straks wel comfortabel moeten kunnen wonen , zegt Stolker.
Gescheiden
Het worden ook echt weer gescheiden panden , zegt architect Van der Koelen. ,,Waar nu de gevels op bepaalde plekken doorlopen, gaan we nu van plint tot dak terug naar wat ik omschrijf als een verticale benadering. Daarmee krijgen de panden weer elk een eigen, afzonderlijk karakteristiek gezicht.
Stolker houdt voor zich wat de verbouwing kost. Laten we het er op houden, dat het aardig in de papieren gaat lopen , aldus de binnenstadsondernemer, die nog geen huurders voor de drie winkelunits en de zes woonappartementen / maisonnettes voor na de grootschalige renovatie zegt te hebben gevonden. Zover zijn we nog niet.
Wel te vinden
Die toekomstige huurders - winkeliers en bewoners - moeten voor deze plek in de economisch florerende binnenstad van Enschede wel te vinden zijn, zo lijkt het. We hebben nog even de tijd , zegt Stolker, die ondertussen met de winkel nog gewoon geopend is en blijft en al een jaar opheffingsuitverkoop houdt. Maar we gaan wel flink terug in winkeloppervlak. Dat zal nu al met zo n 850 vierkante meter zijn, maar als we op 1 oktober met de verbouwing beginnen en de aannemer hier voor de deur staat, dan zal complete inventaris zijn verhuisd naar het achterste pand.
Serviesgoed
Daar, aan de kant van de Stadsgravenstraat, kan de cliëntele nog terecht voor kookwaar en serviesgoed. Tegen de tijd dat het april 2019 is, moet alles weg zijn. Daar gaan we vanuit, het moet haalbaar zijn. Of de klanten het vervelend vinden, een verbouwing? Je ziet nu al dat we de zaak voorzichtig leeghalen. De klanten hebben daar geen problemen mee, heb ik de indruk, die zijn juist heel geïnteresseerd.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Carlo ter Ellen
Heb je een nieuwstip of nieuwe informatie?
Tip onze redactie via mail of telefoon. Deze vind je op onze contactpagina.
