Nieuws
Enschede
Duurzaamheidsdoelen in Twente onder druk door prijsstijgingen bouw
Woningcorporaties in Twente moeten voor 2050 zo n vijftigduizend huizen verduurzamen. Het is de vraag of dat lukt als de huidige tendens van stijgende bouwprijzen doorzet.
De stijgende bouwprijzen worden steeds lastiger hanteerbaar voor woningbouwcorporaties. Dat geldt op het vlak van nieuwbouw, dat geldt zeker ook daar waar de sociale huursector staat voor de opdracht om in de komende decennia vele tienduizenden huizen duurzaam te maken. Alleen al in Twente gaat het om vijftigduizend huizen. Als de huidige prijsstijgingen doorgaan komt die doelstelling regelrecht onder druk te staan, bevestigen Eric Markvoort, directeur van corporatie Welbions in Hengelo/Borne en zijn collega Wilma van Ingen van Domijn in Enschede. .
De eerste maatregelen om de problemen het hoofd te bieden worden inmiddels genomen, leggen beide corporatiedirecteuren uit. We hebben nog geen projecten gecanceld, maar al wel versoberd , zegt Markvoort. Van Ingen spreekt van prijsstijgingen van 15 procent voor nieuwbouw en van 4 tot 10 procent voor beheer. Huurders merken dat nog niet, zegt ze. Maar als de prijzen verder stijgen, wordt het lastig.
Dilemma
Hogere uurlonen, duurdere bouwmaterialen. Het stelt de woningcorporaties voor een dilemma: kiezen ze voor voortgang en de hogere prijs, of vertragen ze hun bouwprogramma en versoberen ze hun projecten. Welbions kiest voor dat laatste, zegt Markvoort. Maar je moet niet inboeten op kwaliteit.
Lucas Haafkes, voorzitter van de regio Twente van Bouwend Nederland, de belangenorganisatie van werkgevers in de bouw, onderkent het probleem. Het speelt volgens hem niet alleen bij de corporaties, maar ook elders in de bouwwereld. Hij kent voorbeelden van ontwikkelaars die bouwprojecten, waarvan de tekeningen al klaar zijn, on hold hebben gezet, omdat de investeringen te hoog worden.
Vinger
Wat betreft de situatie bij de woningcorporaties wijst Haafkes met de beschuldigende vinger naar de rijksoverheid. Die had in crisistijd de corporaties niet zo hard moeten aanpakken. Hij doelt op de invoering van de landelijke verhuurdersheffing. Deze kost de Twentse corporaties volgens hem jaarlijks circa 50 miljoen euro. Geld dat zij anders hadden kunnen besteden aan nieuwbouw of verduurzaming. Dan was er in crisistijd meer gebouwd, waren minder aannemers failliet gegaan en had je nu meer bedrijven voor het werk gehad.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Pixabay
De eerste maatregelen om de problemen het hoofd te bieden worden inmiddels genomen, leggen beide corporatiedirecteuren uit. We hebben nog geen projecten gecanceld, maar al wel versoberd , zegt Markvoort. Van Ingen spreekt van prijsstijgingen van 15 procent voor nieuwbouw en van 4 tot 10 procent voor beheer. Huurders merken dat nog niet, zegt ze. Maar als de prijzen verder stijgen, wordt het lastig.
Dilemma
Hogere uurlonen, duurdere bouwmaterialen. Het stelt de woningcorporaties voor een dilemma: kiezen ze voor voortgang en de hogere prijs, of vertragen ze hun bouwprogramma en versoberen ze hun projecten. Welbions kiest voor dat laatste, zegt Markvoort. Maar je moet niet inboeten op kwaliteit.
Lucas Haafkes, voorzitter van de regio Twente van Bouwend Nederland, de belangenorganisatie van werkgevers in de bouw, onderkent het probleem. Het speelt volgens hem niet alleen bij de corporaties, maar ook elders in de bouwwereld. Hij kent voorbeelden van ontwikkelaars die bouwprojecten, waarvan de tekeningen al klaar zijn, on hold hebben gezet, omdat de investeringen te hoog worden.
Vinger
Wat betreft de situatie bij de woningcorporaties wijst Haafkes met de beschuldigende vinger naar de rijksoverheid. Die had in crisistijd de corporaties niet zo hard moeten aanpakken. Hij doelt op de invoering van de landelijke verhuurdersheffing. Deze kost de Twentse corporaties volgens hem jaarlijks circa 50 miljoen euro. Geld dat zij anders hadden kunnen besteden aan nieuwbouw of verduurzaming. Dan was er in crisistijd meer gebouwd, waren minder aannemers failliet gegaan en had je nu meer bedrijven voor het werk gehad.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Pixabay
Heb je een nieuwstip of nieuwe informatie?
Tip onze redactie via mail of telefoon. Deze vind je op onze contactpagina.
